un Grande Dilemma di aggira tra gli Investitori in Immobili..
Vendere o Affittare?
si cercano immobili per poi essere rivenduti e qualcuno pensa che sia il modo migliore per creare Denaro!
altri ammettono che il metodo per generare denaro "Passivo" sia affittare gli immobili..
la verità sta sempre nel mezzo.
credo che in ogni periodo vi sia un tempo per ogni cosa, ma sopratutto chiunque potrebbe aver ragione a patto che sia preparato e sappia cosa vuol fare.
vi sono stati periodi in cui si vendevano anche le pietre, ora si fatica a vendere qualsiasi cosa...ma non tutto!
il mercato e' cambiato ed ognuno di noi dovrà adattarsi a questo cambiamento.
in questa fase di mercato ritengo che Affittare un'immobile possa esser la scelta migliore a patto che lo si sia comprato a buon prezzo o per meglio dire...
A sconto!!
come spiego nell'Opera
sono convinto che al momento l'affitto possa essere la scelta migliore anche se in molti sono propensi a vendere l'immobile in quanto vendendo immediatamente si possono realizzare molti piu' soldi ed in meno tempo!
daccordo!
Poniamo il caso di affittare un'immobile che abbiamo acquistato a 100.000 euro.
lo affittiamo a 500 euro mensili..il guadagno sarà un 5% Lordo.
non dimentichiamo che il valore dell'immobile si rivaluterà nel tempo!
Credete davvero che l'immobiliare tra 10 anni sarà agli stessi livelli di ora?
incassiamo l'affitto per 5 anni e fra 5 anni rivendiamo.
abbiamo incassato 30.000 euro di affitti e rivendiamo a 130.000 euro...
guadagno..60.000 euro lordi.
invece...la seconda proposta e' quella di rivendere l'immobile per incassare la plusvalenza.
siamo sfortunati e lo rivendiamo tra 3 anni...
incassiamo 115.000 euro..
15.000 euro lordi in 3 anni...
ovvio che sono conti della serva, che avremmo potuto rivendere subito e guadagnare ancora ricompradno altri immobili.
il denaro "Fermo" non rende..
ma mi ripeto!
ogni periodo e' fine a se stesso.
tutto dipende dalla disponibilità di denaro, dal tempo che si puo' attendere e dalle nostre aspettative!
ognuno deve fare i propri conti, ma rimango sempre dell'idea che si debba creare valore anche con Rendite Passive e quale miglior mercato se nn quello Immobiliare!!
a mote persone non occorrono Corsi ma piuttosto Percorsi da Seguire, Idee e Realtà messa in pratica da altri per capire come Fare per realizzare un
Nostro personale Percorso!
..e se non ho abbastanza Denaro?
ci sono anche le Partnership!
Amici, parenti, amici di amici.
ma per creare un Team occorre sapere dove andare ma sopratutto cosa vogliamo!
se abbiamo le giuste Armi il denaro arriverà in un battibaleno, ma se non sappiamo come muoverci il Denaro rimarra nei conti correnti a 0.25 % lordo annuo!
Occorre muoversi ed Imparare a gestire i nostri Business!
e' il Periodo per Affittare o per Vendere?
io al momento sono per la prima visione...poi vi aggiornerò!
Ciao Roberto,interessante articolo...sto proprio in questo preciso loop: VENDO O RIAFFITTO?
RispondiEliminaSono passati tre anni e mezzo,e la mia affittuaria è andata via,mi ha pagato il prestito fino ad ora che ho ancora per due anni sulla casa. Mi sono però reso conto che l'immobile non mi dà una grossa rendita. Acquistato con acconto di 30k tre anni fa, posso rivendere ora intorno ai 60k. Con il ricavato posso fare investimenti che secondo me mi rendono di più di 360€ mensili...tu che ne pensi? Ciao
Beh si hai ragione ma nel tuo esempio sulla vendita/affitto ometti un particolare piuttosto rilevante secondo me.
RispondiEliminaCompri l'immobile a 100.000 in contanti o facendo mutuo?
Nel primo caso allora ok, posso anche essere d'accordo con te, ma non tutti hanno la possibilità di acquistare in contanti.
Nel secondo caso capisci bene che affittare non conviene più tanto, a meno che la rata dell'affitto superi ogni mese quella del mutuo.
Senza poi considerare la marea di inquilini che, per svariati problemi, talvolta non riescono a pagare l'affitto...
Fabrizio, come giustamente hai detto tu in questi anni l'inquilina ti ha pagato il prestito e non e' cosa da poco.
RispondiEliminaRivendere per acquistare un'altro immobile?
dipende dal prezzo.
l'importante sarebbe non esporsi eccessivamente o magari avere la possibilità di acquisire un casettina da dui ricavare due bilocali.
la rendita sarebbe doppia.
ovviamente dovresti ricercare un'immobile da "rivedere". la spesa maggiore dovrebbe essere inerente alla divisione degli impianti "Elettrico ed Idraulico". per il resto poterei per un fai da te o al classico "muratore in pensione...
occorre fare due conti...ma ricorda che in questa fase vendere l'immobile non e' cosa semplice e forse e' per questo che opto per l'affitto. oltretutto trascorsi i 5 anni dall'acquisto nn pagheresti tasse sulla rivendita...e non e' poco!!
Ciao Umberto.
RispondiEliminail prestito occorrerebbe farlo sempre ove possibile!
chiaramente devi essere predisposto mentalmente...
io ultimamente ho fatto un mutuo "30ennale" ed ho pagato un'appartamento per 1/3 e con 2/3 mi sono indebitato.
al momento la rata e' al 50 % dell'affitto e ci sto dentro ampiamente.
chiaro che l'obiettivo e di far trascorrere i primi 5 anni per poi rivendere o spegnere il mutuo.
intanto l'immobile acquistato ad un presso ragionevole potrebbe rivalutarsi...