Scopri Ho' oponopono ... ma di cosa si tratta ?

Tutti ne parlano, ma di cosa si tratta ?

davvero possiamo ripulirci e migliorare nelle varie aree della nostra Vita?

Credo che ogni libro possa accrescere la consapevolezza di poter migliorare e Creare "valore" nella nostra vita.







leggiamo alcune testimonianze.


Ciao Josaya felice di rispondervi


ho scoperto Ho-oponopono con Joe Vitale e da questa lettura ho conosciuto voi. In quel periodo sono stata lasciata dal mio compagno perchè improvvisamente lui ha rincontrato una sua vecchia amica e si è innamorato”per me è stato un grande dolore”. LA rabbia ed il dolore era entrato in me. Le Preghiere mi hanno aiutato molto ed anche La Pace ricomincia da ME. Con questo Mantra ho ricominciato a fare Meditazione e mi stanno arrivando tante belle cose. Vi ringrazio tanto per il vostro AMOREVOLE lavoro….Ora sto leggendo RICOMINCIO DA ME….

Pace ed Amore a tutti voi

PS…ogni giorno mando Amore e Luce al mio ex compagno perchè con Ho-oponopono si impara a fare anche questo



Ida



Oggi per me I Josaya sono legati indissolubilmente a Ho – oponopono perchè i Josaya hanno avuto e continuano ad avere il merito di aver divulgato in Italia non solo ho – oponopono ma anche la filosofia Huna. Sono molto legata emotivamente al loro e-book non solo perchè è il primo che ho scaricato, ma soprattutto perche ‘ la pace comincia da te’ per me ha rappresentato l’abbecedario delle elementari che ha segnato l’entrata in una nuova fase della mia vita… inutile dire che ormai il mantra è entrato a far parte di me..è un po’ come quando impariamo a leggere..dopo non si può non leggere…qualunque parola ci capiti sotto gli occhi. Attualmente i seminari che organizzo cominciano con Ho-oponopono e il ringraziamento a i Josaya! La mia vita e quella dei miei cari, degli amici e di coloro che partecipano ai seminari è cambiata…perchè il diffondersi di questo semplice quanto potente mantra…e qualcuno ha detto LA VERITA’ E’ SEMPLICE è come un’onda d’Amore che bagna tutti quelli che incontra ! La consopevolezza che Ho – oponopono dell’identità dell’Io necessita soltanto di una persona..mi dà grande gioia…perchè so che recitandolo posso arrivare..a persone che altrimenti non potrei raggiungere ! GRAZIE …TI AMO…VI AMO…GRAZIE CON TUTTO IL CUORE !

Claudia Mancini www.lapietradiparagone.org



Aloha!

Vi chiedo umilmente scusa se finora non sono riuscita a trovare il tempo di ringraziarVi per il lavoro che state facendo. Da quando ho letto “La Pace comincia da te” e praticato Ho oponoopono, ogni giorno nuovi stimoli e lezioni mi arrivano da tutte le parti : istalla the secret, meditazione del bambino interiore, costellazioni familiari, feng shui e tante altre bellissime scoperte riempiono ora la mia vita che piano piano va migliorando. Ho ancora tanto da leggere ma pochissimo tempo a disposizione in questo momento. Vi chiedo di pensarmi sempre, perchè siete arrivati al momento giusto. Grazie,

Aloha.

Maria Caterina









Splendidi Josaya, tempo fa acquistai il vostro info prodotto “la pace comincia da te” e da allora ogni giorno ne leggo un tratto.

E’ un manuale/scritto così completo e approfondito, che leggerlo una volta non basta. La prima volta che si legge è solo uno sfamare la propria curiosità di un argomento scoperto ma per mancanza di tempo e di materiale, non approfodito.

Ogni giorno, facendo colazione, trovo il mio ebook e ne leggo una parte. E ogni giorno cerco di imprimermi nella mente la parte che leggo, perchè c’è ancora così tanto da imparare e ancora così tanto da cancellare dentro di noi, e parlo di credenze radicate e talvolta metodo errato di praticare ho oponopono.



Diletta

Affittare Immobili -Inquilini Morosi

                                                                                                     Affittare Immobili
















Sento spesso persone che “svendono “ i propri appartamenti perché non ne possono più di resistere alle paghe degli Affitti.



E’ vero.

Ci sono molti inquilini che per pagarti ti fanno letteralmente soffrire, li devi rincorrere, telefonare a giorni alterni, assecondarli..

Ma non sempre e’ così.

Vi sono anche inquilini che pagano puntualmente senza farsi neppure sentire una sola volta nell’arco di un’anno.

Costoro sono gli Inquilini Doc!

Ve ne sono pochini in giro, ma se cercate bene li troverete sicuramente.

Il Destino di chi affitta un’immobile non e’ uguale per tutti, ma questa piaga sta contagiando molti, e tanti potenziali acquirenti si lasciano spaventare da possibili investimenti in immobili da riaffittare in quanto hanno sentito che il cugino. La suocera, l’amico dell’amico ha avuto un’ inquilino moroso..



Alzi la mano chi ha avuto un’ inquilino moroso …

Ho sollevato due mani …



In tutti i Business vi sono pregi e difetti.

Se hai un’attività in proprio o pensi di aprirne una ti capiterà di trovare clienti difficili, che ti pagheranno in ritardo, qualcuno addirittura non ti pagherà, ma non per questo devi rinunciare a trovarti il tuo posticino nel Business!



Per quanto concerne gli inquilini, il primo passo da fare e’ contattare un’ottima agenzia e questo potrai farlo soltanto dopo averne visionate alcune.

Ti sembrerà inizialmente che coloro che “corrono” siano gli agenti migliori, ma come si suole dire ( e te lo dico per esperienza Vissuta) i migliori sono coloro che sanno attendere.

Probabilmente impiegheranno qualche tempo in più per Affittare il tuo Immobile, ma saranno indubbiamente in grado di trovare un’ ottimo inquilino.

L’Agente che sa attendere non e’ colui che non si sforza ma colui che riesce a depurare la folta schiera di “ già eletti inquilini morosi”.



Credimi. Coloro che sono abituati a non pagare l’affitto sono una schiera ben preparata e collaudata.

Sanno come presentarsi, cosa dire, persino la loro fisiologia e’ impeccabile!



I bravi Agenti immobiliari li conoscono e li scartano a priori.

Per coloro invece che rientrano nella schiera dei bravi inquilini vi sono

Successivamente alcuni oneri da anticipare.

Un mese di anticipo e due per eventuali danni causati all’immobile durante le propria permanenza.

Ora si e’ arrivati anche ad altre strategie quali l’assicurazione sul Canone oppure la fideiussione Bancaria (indubbiamente la più utilizzata)



Se il vostro inquilino si oppone oppure non ha il denaro per adempiere a questi costi, non e’ affare vostro. Chiudete la trattativa e passate oltre.



Probabilmente potreste farvi intenerire dalla sua storia, dal suo passato, ma credetemi spesso costoro non sono riuscite ad impegnarsi per migliorare la propria situazione “precaria” e troppo spesso non fanno nulla per migliorarla.



Se non ci sono “Garanzie” passate oltre!



Parole dure?

Provate a ritrovarvi a girare per tribunali per 10 mesi, con inquilini morosi che non solo non vi pagano ma che ve li ritrovate anche dinnanzi al bar al mattino a fare colazione mentre voi ci recate al lavoro…



Non e’ molto piacevole …

Affittacamere sul Web

               Questa settimana parliamo di Affittacamere.

occorre sempre Ingegnarsi per creare un reddito aggiuntivo ed a volte le cose semplici  sfuggono ai  nostri occhi.

Affittare una camera ci da la possibilità di accrescere le nostre entrate per poi decidere (studiando ed applicandosi ) di reinvestirle in altri Business.

Anche l'acquisto dell'Opera IloveImmobili e' un'ottimo Business!!

proprio per aiutarti a generare denaro quest'oggi ti presento un Business sul Web per affittare una o piu' camere direttamente dal Web.

se non hai camere potrà sempre servirti per affittarne una tu!
                        
                       http://www.airbnb.com/ 

Fondata da Joe Gebbia, Brian Chesky, e Nathan Blecharczyk, la nostra storia inizia nel salotto di Joe e Brian in un loft di San Francisco nel 2007. Alunni della Rhode Island School of Design, sapevano che sarebbe stata prossima in città una conferenza sul design molto importante, ma che tutte le camere d'albergo nelle vicinanze erano state prenotate. Vivere la 'creatività in grado di risolvere i problemi' è stato il loro Credo, hanno deciso di offrire il loro posto, insieme ad una gustosa prima colazione e ospitalità locale, a un paio di stranieri amichevoli che avrebbero partecipato alla manifestazione.




Come è stato verificato, c'erano molte persone là fuori in cerca di posti in cui stare, dove l'ospitalità era autentica e le M & Ms non costavano € 6. Soggiornare in questo modo, permette agli ospiti di conoscenze la città dal punto di vista di un residente locale, facendo un'esperienza davvero autentica e indimenticabile. Due materassi gonfiabili, un migliaio di dollari, tre nuovi amici, e molti High Fives più tardi, gli imprenditori hanno colto un'occasione. Poco dopo, il duo è diventato un trio quando il capo della programmazione, Nathan Blecharczyk, si è unito come terzo co-fondatore. Con il team di fondatori completo, i tre hanno cambiato il modo di far viaggiare le persone.



Ciò che è iniziato con tre ragazzi e dei materassini è ora evoluto in un business fiorente. Offrendo una varietà di sistemazioni - dalle abitazioni private alle isole private in oltre 8.000 città in 166 paesi - Airbnb apre le porte a spazi unici in tutto il mondo. Ora le persone possono scoprire l'autentico punto di vista locale delle città e culture che visitano, fornendo ai loro ospiti la possibilità di guadagnare un reddito extra. La nostra comunità è composta di utenti, appassionati e desiderosi di esplorare e arricchire il mondo attraverso la condivisione degli spazi. Vi invitiamo ad aderire al movimento e diventare parte della nostra storia.

un modo come un'altro per Creare Reddito Aggiuntivo!

Come Risolvere i problemi di Umidità

In che cosa consiste il fenomeno di risalita nelle murature?


L'umidità di risalita è una delle forme di umidità più diffuse ed interessa sia le vecchie costruzioni che quelle recenti, quando il sistema di isolamento è mancante, inefficace o danneggiato. A causa della capillarità, l'umidità risale dalle fondamenta e si manifesta nella zona bassa delle murature. Il grado di risalita dell'umidità dipende dalla presenza di acqua nel sottosuolo, dalla porosità e capacità assorbente dei materiali da costruzione e dai fenomeni atmosferici e stagionali, per cui l'altezza dell'umidità può aumentare nei mesi freddi o piovosi, a causa della mancata evaporazione.



Come si manifesta tale fenomeno?

Avete mai osservato una spugna che assorbe dell'acqua? Lo stesso principio vale per i vari materiali da costruzione. La diffusione dell'acqua all'interno dei materiali da costruzione viene favorita da una particolare caratteristica di ciascun materiale, definita come "porosità". La porosità indica, in altre parole, la predisposizione di un materiale ad assorbire l'acqua che riesce a spostarsi al suo interno attraverso un fenomeno fi sico conosciuto come "capillarità". Il diametro dei capillari svolge un ruolo importante per la risalita del liquido: ai capillari più sottili corrisponderà una maggiore risalita e viceversa.





Come riconoscere il fenomeno di risalita dell'umidità?

Si possono notare chiaramente nelle murature degli aloni di umidità di altezza variabile, da pochi centimetri ad alcuni metri, con conseguente degrado e danni agli intonaci e alle murature stesse, sia all'interno che all'esterno.





Che danni provoca il fenomeno di risalita dell'umidità?

                                                 Danni statici

I sali presenti nel terreno e nel materiale da costruzione, si sciolgono nell'acqua e salgono, grazie all'effetto capillare, fi no alla superfi cie. Mentre l'acqua evapora il sale rimane nell'intonaco. Il sale, una volta cristallizzato, aumenta il suo volume fi no a 12 volte causando una spinta verso l'intonaco e verso il materiale da costruzione. L'intonaco si stacca e così anche parte del materiale murario.Con il tempo poi si arriva ad un degrado e ad un indebolimento statico della struttura.



                                             Danni estetici

Macchie ed aloni di umidità, presenza di muffa, intonaco che si sfalda, colore che si scrosta, effl orescenze saline, mobili e strutture in legno che si rovinano e nei casi peggiori il distacco dell'intonaco dovuto dalla spinta dei sali.



                                                  Danni alla salute

La muffa presente nell'intonaco è un fungo che si alimenta con l'umidità. Le sue spore sono nocive e si impregna negli armadi e nei vestiti. L'eccesso di umidità nell'ambiente, dovuto alla presenza di un muro umido e freddo, causa maggior condensa, soprattutto d'inverno e provoca una generale situazione ambientale insalubre che può procurare malesseri, disagi e perfi no malattie come raffreddori, sinusiti, mal di gola, artriti, reumatismi,ecc.



                                                Danni economici

Costi di riscaldamento eccessivi (dovuti ai muri freddi causa l'evaporazione). Uso di deumidifi catori (24ore su 24ore). Lavori continui di rifacimento dell'intonaco, della pittura, dei pavimenti in legno, mobili rovinati, tappezzeria, ecc… Inutilizzo di ambienti umidi.
 
e Quindi che fare ?
 
Esistono in commercio svarati prodotti che aiutano a combattere l'umidità e rendere gli ambienti piu' salubri.
 
indubbiamente la soluzione migliore e' effettuare un passaggio sui muri privi di intonaco con un prodotto Antisale per evitare che il sale a contatto con l'umidità provochi l'effetto "bolla" facendo staccare l'intonaco dal muro.
 
Successivamente andrà applicato un ciclo di Rinzaffo a copertura totale della muratura.
 
infine l'intonaco Deumidificante con relativa finitura.
 
codesto intonaco ha un prezzo maggiore rispetto all'intonaco tradizionale ma vi consiglio (nel caso stiate ristrutturando) di farci un pensierino e di spendere qualche euro in piu' in quanto successivamente dover ripristinare le murature con l'immobile già arredato potrebbe diventare un VERO INCUBO!!
 
qualche euro in piu' all'inizio e ne trarrete ottimi benefici in futuro!
 
le marche migliori che posso consigliarvi:
 
Tassullo e Kerakoll.
 
chiedete al vostro rivenditore di fiducia.
saprà ben consigliarvi, ma sopratutto scegliete bene anche l'applicatore...
 

guadagnare con le Risorse Immobiliari

Nuovo Video sul Canale ILoveImmobili di Youtube.

video per crescere!

Aprire un Bed & Breakfast

Perchè aprire un bed and breakfast?

Sono molte le persone che hanno la fortuna di avere un appartamento e vogliono sfruttare una parte dell'abitazione affittando una o più camere.

accade sopratutto in case molto grandi con proprietari i cui figli hanno deciso di andare a vivere da soli o hanno creato una propria famiglia.

tempo fa conobbi una signora di 72 anni che decise di avviare una simile attività.

la sua casa enorme sarebbe dovuta essere abbandonata in quanto troppo grande e dispendiosa per una coppia di coniugi non piu' Giovani.

l'idea di aprire un bed & Breakfast venne al loro nipote che frequentando Mirabilandia ( Cervia ) aveva notato che il Parco cercava locali da affittare ai propri avventori che arrivavano da lontano.

Detto fatto.

ora i due coniugi hanno ottime entrate da Maggio a Settembre e non soffrono sicuramente di solitudine.

ovviamente hanno rimediato ai lavori di casa assumendo un'aiutante che svolge i lavori di casa, ma riescono comunque a gestire bene la loro piccola impresa composta da 5 camere.

detto questo vi elenco alcune informazioni per chi volesse farsi coinvolgere da questo business.


Al momento l'attività di bed and breakfast non è ancora considerata un lavoro a tutti gli effetti e questo vuol dire che non dovremo aprire nessuna Partita Iva e non è necessario iscriversi alla Camera di Commercio. Ci viene però imposto di non esercitare l'attività per 3 mesi l'anno (anche non consecutivi) e di poter mettere a disposizione degli ospiti un massimo di 3 camere per un totale di 6 posti letto. Se avete intenzione di affittare più camere per 12 mesi l'anno l'unica soluzione è quella di aprire un affittacamere. L'affittacamere, a differenza del bed and breakfast, necessita però dell'apertura di una Partita Iva ed è considerato a tutti gli effetti un'attività lavorativa.



Le camere dovranno avere una superficie minima di 8 mq. per una persona, di 24 mq. per due persone, di 20 mq. per tre persone e dovranno essere fornite di letto, comodino, lampada e una sedia per persona, armadio, specchio, presa di corrente e un cestino per rifiuti.

Il bagno che sarà messo a disposizione degli ospiti dovrà essere completo di water, bidet, lavabo, vasca o doccia, specchio, presa di corrente e chiamata di allarme. Non è previsto l'uso di un bagno privato per gli ospiti, cioè se disponiamo di un solo bagno sarà possibile per noi condividerlo con i nostri clienti.

Chi decide di aprire un bed and breakfast deve essere il proprietario o comproprietario dell'appartamento e deve avere la residenza li. Se l'appartamento in cui risiedete è in affitto e non siete i proprietari allora dovrete fornirvi di un foglio (chiamato "Atto di Assenso) dove il proprietario vi darà il consenso a svolgere l'attività di b&b.

Come ultima cosa dovrete verificare che l'impiantistica e la struttura siano conformi alle leggi vigenti e che il regolamento di condominio non precluda l'apertura di esercizi di bed and breakfast.


Ricordatevi alcuni punti fondamentali per riuscire in questa attività:

una buona colazione (non lesinate nella colazione)

Fatevi ricordare (fornite loro il vostro biglietto da visita per una prossima volta )

Create un vostro Sito ben Indicizzato (fatevi aiutare, i soldi sarano ben spesi)

Pulizia al Primo posto


bene...ora che il sasso e' stato lanciato toccherà a voi la prima mossa!

Aste Immobiliari

L'abc delle vendite immobiliari

Il 1 marzo 2006 con l'introduzione delle nuove norme dettate dal codice di procedura civile (modificato dalla Legge 80/2005 e dalla Legge 263/2005) ha segnato una linea di confine tra il "vecchio modo" di partecipare all'asta e la nuova prassi delle vendite immobiliari.

Chi ha familiarità con il mondo dell'espropriazione e, quindi, delle vendite giudiziarie potrà verificare come la vendita senza incanto, fino ad oggi usata in maniera residuale, diverrà un passaggio obbligato della procedura di liquidazione del bene staggìto.

Ma questa non è che una delle novità introdotte dal "nuovo" codice di procedura civile che modificherà, ottimizzandole, le vendite immobiliari.

La riduzione dei tempi del processo esecutivo (18 mesi tra deposito documentazione ipocatastale e distribuzione del ricavato) e la nomina/surroga del custode giudiziario permetterà a chiunque, e ovunque, di avvicinarsi alle vendite giudiziarie.

La formula che il "nuovo" codice di procedura civile propone è stata testata e perfezionata per oltre un decennio, da prassi definite appunto "virtuose" adottate in vari Tribunali italiani.


A domanda… risposta

Come posso essere informato in maniera costante sulle vendite derivanti da procedure esecutive immobiliari?

Ci sono essenzialmente 3 canali informativi:



•la stampa: quotidiani, free press ed eventuali riviste specializzate;
•il web;
•gli "uffici immobiliari" del Tribunale o ad esso collegati: Cancelleria esecuzioni immobiliari, Associazione Notarile e Istituto Vendite Giudiziarie.


Per quanto riguarda la "rete" (internet) gli immobili sono pubblicati, come previsto dall'art. 490 c.p.c., in appositi siti internet almeno quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto: puoi consultare www.astagiudiziaria.com.

Qui troverai oltre alla descrizione commerciale, l'ordinanza di vendita, la perizia del CTU, e tutti i dati utili alla partecipazione.

E' possibile visionare l'immobile che mi interessa?

Aprire le vendite giudiziarie al grande pubblico è stato uno dei maggiori obiettivi della riforma delle procedure immobiliari: risultato imprescindibile dalla possibilità di vedere coi propri occhi i beni proposti.

Tale facoltà è stata definita in termini di legge con la previsione di cui all'art. 560 co.6: "Il giudice, con l'ordinanza di cui al primo comma, stabilisce le modalità con cui il custode deve adoperarsi perchè gli interessati a presentare offerta di acquisto esaminino i beni in vendita".

E' dunque il "custode" il tuo "agente immobiliare", colui che ti informerà sul percorso da seguire se un immobile ti interessa, che ti affiancherà fino al momento della vendita, ti mostrerà la documentazione (ordinanza, perizia e, se presente, planimetria) per poi accompagnarti a visionare i cespiti.

Non resta che prendere un appuntamento col custode: fai richiesta…



•tramite fax,
•tramite internet: ogni scheda pubblicitaria di www.astagiudiziaria.com offre una serie di servizi utili, clicca su "Prenota la visita", compila il form con i tuoi dati, sarai contattato dal custode per concordare la data della visita,
•di persona: vieni all'I.V.G. e compila la richiesta.



Vorrei acquistare l'immobile: cosa devo fare per partecipare alla vendita?

La nuova procedura, con la vendita senza incanto, impone un diverso modo di effettuare gli adempimenti necessari per poter partecipare: il tutto si concretizza nelle offerte d'acquisto (art. 571 c.p.c.) che vanno formulate rispettando alcuni parametri che troverai, per semplicità, elencati di seguito…

1. devi presentare presso la Cancelleria Esecuzioni immobiliari una dichiarazione che contenga:
a) l'indicazione del prezzo,
b) tempo e modo del pagamento,
c) ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta;

2. devi cauzionare l'offerta per un importo pari al 10% del prezzo offerto, tramite versamento su apposito libretto bancario/postale intestato alla procedura, indicato dal custode o nell'ambito delle pagine pubblicitarie: la ricevuta dell'avvenuto versamento va inserita nella busta contenente l'offerta;

3. devi depositare l'offerta in busta chiusa all'esterno della quale sono annotati, a cura del cancelliere ricevente, previa identificazione:


•il nome di chi materialmente provvede al deposito,
•il nome del Giudice dell'Esecuzione o del professionista delegato,
•la data dell'udienza fissata per l'esame delle offerte.



Non dimenticare che:



•il debitore non può presentare offerte;
•puoi presentare offerte a mezzo di un procuratore legale;
•l'offerta è irrevocabile salvo che il Giudice dell'Esecuzione ordini l'incanto ovvero siano decorsi 120 giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta;
•l'offerta non è efficace:

a) se perviene oltre il termine stabilito in ordinanza di vendita,
b) se è inferiore al prezzo indicato,
c) se non è accompagnata da cauzione.

Quali sono i tempi tecnici per tali adempimenti e come devo procedere per la gara?

Il punto di partenza è l'ordinanza di vendita che, grazie alle nuove norme (art. 490 c.p.c. v. sopra) è a tua disposizione su appositi siti Internet

L'ordinanza contiene molte notizie utili in quanto è il documento con cui il Giudice dell'Esecuzione da disposizioni ai soggetti che hanno diversi compiti nell'ambito del processo esecutivo (creditore procedente, eventuale delegato alla vendita, custode), in cui "ordina" determinate cose e da indicazioni sulle modalità di partecipazione.

Analizzando insieme un'ordinanza-tipo, troveremo:



•i dati identificativi della procedura (procedura n…… R.G. Esecuzioni immobiliari; sono i dati che ti servono per "dialogare" con il custode, il delegato alla vendita e per compiere le successive fasi della procedura: annotale per evitare inutili perdite di tempo; questo dato è indicato sempre e comunque nelle pagine pubblicitarie e in ogni documento, ex la perizia);
•eventuale delega al Notaio o altro professionista: se presente, quest'ultimo diventa un tuo referente per ulteriori informazioni;


Segue l'avviso di vendita, dove sono indicati:



•il termine entro cui presentare le offerte,
•il prezzo base per le offerte,
•istituto bancario e numero di libretto (può essere postale) dove effettuare il versamento,
•data e ora dell'udienza per l'esame delle offerte.


Quest'ultimo aspetto merita un approfondimento in quanto costituisce, insieme alla presentazione delle offerte, uno dei momenti salienti del nuovo processo esecutivo.

Il Giudice, o il delegato alla vendita, all'udienza fissata il giorno dopo la scadenza del termine entro cui presentare offerte, apre le buste -alla presenza degli offerenti- ed esamina le offerte, procedendo quindi secondo le modalità di seguito esposte:
se è pervenuta un'unica offerta, e quest'ultima è superiore di un quinto al prezzo base, la stessa è senz'altro accolta; se inferiore al prezzo base maggiorato di un quinto si potrà procedere comunque all'aggiudicazione oppure, nel caso di dissenso del creditore, sarà ri-proposto all'incanto;
in caso di più offerte, si procede ad una gara sull'offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggior offerente, anche in caso di mancanza di adesioni alla gara.

Se ti sei aggiudicato il bene -ricorda che sei una sorta di aggiudicatario provvisorio- devi:


•depositare entro x giorni dall'aggiudicazione definitiva-sul medesimo libretto dove hai fatto il precedente versamento- il residuo prezzo e l'importo delle spese per il trasferimento (che ti sarà comunicato in tempo utile), detratto l'importo già versato a titolo di cauzione;
•depositare in cancelleria entro lo stesso termine la ricevuta dell'avvenuto versamento a saldo;
•dichiarare la tua residenza o eleggere domicilio nel comune in cui ha sede il giudice che ha proceduto alla vendita; in mancanza le notificazioni e comunicazioni possono esserti fatte presso la cancelleria del giudice stesso;
•se sei stato rappresentato da un procuratore legale è necessario che quest'ultimo entro 3 giorni dichiari in Cancelleria il nome della persona per la quale si è fatto nominare: in mancanza l'aggiudicazione diviene definitiva al nome del procuratore.


Perché si parla di aggiudicatario provvisorio e aggiudicatario definitivo?

Nei 10 giorni successivi all'aggiudicazione, solo per le vendite con incanto, è possibile che siano fatte offerte d'acquisto purchè siano superiori di 1/5 al prezzo di aggiudicazione.

Tali offerte si fanno con le stesse modalità riportate sopra con la differenza che la cauzione deve essere uguale al doppio della somma versata per la gara precedente.

A questa gara possono partecipare:


•gli offerenti in aumento
•l'aggiudicatario
•gli offerenti alla precedente gara (purchè abbiano integrato la cauzione).


Cosa succede alla cauzione?

Se non ti aggiudichi il bene, subito dopo la gara tra offerenti o l'incanto, ti viene fornito relativo mandato per prelevare l'intera cauzione versata nel medesimo istituto bancario dove hai effettuato il versamento: ricorda però che se non hai partecipato senza documentato e giustificato motivo ti verrà restituita nella misura di 9/10 e la somma restante viene trattenuta a tutti gli effetti dalla procedura.

Cosa succede se non verso nei termini e nei modi stabiliti dal Giudice il prezzo?

Il Giudice dell'esecuzione dichiara la decadenza dell'aggiudicatario e pronuncia la perdita della cauzione a titolo di multa: il bene viene riproposto all'incanto e se il prezzo di aggiudicazione, sommato alla cauzione confiscata, è inferiore a quello della gara/incanto precedente sei tenuto a pagare la differenza.

Se non dispongo di contanti a sufficienza come posso partecipare a una gara o a un incanto?

Anche questa costituisce una delle novità più importanti della riforma: dalla collaborazione dei Tribunali con diversi istituti bancari è derivata la possibilità di ottenere contratti di finanziamento ovviamente assistiti da garanzia ipotecaria. Per saperne di più, chiedi al custode dell'immobile.

Quando verrò in possesso realmente e materialmente dell'immobile che mi sono aggiudicato?

L'atto che ti mette in possesso del bene è il decreto di trasferimento, così chiamato perché il Giudice dell'Esecuzione trasferisce all'aggiudicatario il bene espropriato, ordinando contestualmente che si cancellino le trascrizioni dei pignoramenti e ipoteche.

In questo decreto, se non avvenuto prima, il giudice ingiunge (ordina) al debitore o al custode di lasciare libero l'immobile.

E' possibile che il Giudice dell'Esecuzione abbia ordinato la liberazione del bene in un momento precedente: tale data è specificata nell'ordinanza di vendita che potrai trovare nei siti web


Oltre al prezzo di aggiudicazione quali altri costi devo sostenere?

L'acquisto di un immobile nelle vendite giudiziarie è soggetto, come in tutte le compravendite immobiliari, alle imposte indirette (imposta sul valore aggiunto o imposta di registro, imposte ipotecarie e imposte catastali) che si applicano in maniera proporzionale sul valore dell'immobile con l'applicazione deibenefici per la prima casa se l'acquirente è nelle consizioni richieste dalla legge. Nelle vendite giudiziarie non ci sono altri oneri di rilievo, salvo modeste spese per copie e bolli. circa le iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, si deve tenere presente che l'acquirente compra l'immobile libero da gravame e pertanto i costi relativi alla cancellazione dei gravami stessi sono a carico della procedura.
Se il cespite è parte di condominio e nell'ipotesi in cui il debitore non abbia pagato le relative spese condominiali, quelle dell'anno in corso e del precedente sono imputabili all'acquirente: sarà il custode a darti informazioni più dettagliate al verificarsi di questa o diverse situazioni (es. ICI non corrisposta, registrazione al catasto, eventuali sanatorie a carico dell'aggiudicatario).

Risparmiare con i Pannelli Solari

PANNELLI SOLARI

Cosa sono i pannelli solari?

I pannelli solari utilizzano l'energia solare per trasformarla in energia utile e calore per le attività dell'uomo. I pannelli solari si dividono in due diverse categorie di prodotti a seconda dell'utilizzo, possiamo distinguerli in:

pannelli solari fotovoltaici, finalizzati alla produzione di energia elettrica per un normale uso domestico;

pannelli solari termici, finalizzati al riscaldamento dell'acqua sanitaria.

pannelli solari a concentrazione, concentrano i raggi solari in un punto tramite un sistema di specchi parabolici, il calore così generato surriscalda un liquido termovettore o un serbatoio fino a 400~ 600°C. Il calore generato può essere riutilizzato per generare forza vapore e quindi elettricità.

Ci soffermeremo sui pannelli solari termici per comprendere meglio quali vantaggi possono apportare a chi decide di installarli sul tetto della propria casa, rimandando agli altri approfondimenti già realizzati per i pannelli solari fotovoltaici.

I vantaggi dei pannelli solari termici

In primo luogo, i pannelli solari termici permettono di riscaldare l'acqua sanitaria per l'uso quotidiano senza utilizzare gas o elettricità. Sono pertanto un sostituto dello scaldabagno elettrico e della caldaia a gas per ottenere acqua calda per lavare piatti, fare la doccia, il bagno ecc.

In secondo luogo è indubbio un vantaggio economico nell'abbattimento della spesa in bolletta. In Italia godiamo di un'insolazione media di 1500 kWh/m2 ogni anno. Anche ipotizzando un rendimento medio dei pannelli solari termici, con 160.000 metri quadri di pannelli solari installati in una qualsiasi regione italiana le famiglie risparmierebbero in bolletta circa 8 milioni di metri cubi di metano per il riscaldamento dell'acqua sanitaria tramite la caldaia a gas o circa 80 Gwh di energia elettrica altrimenti utilizzata dagli scaldabagno elettrici.

Le domande più frequenti (FAQ) sui pannelli solari termici

Le principali domande o dubbi sono basate sulla presenza o meno del sole del genere "quando piove?" "quando è nuvoloso?" "di notte?". In realtà la moderna tecnologia ha superato da tempo questi handicap di qualche anno fa. Non si spiegherebbe altrimenti perché molti paesi europei con un livello di insolazione inferiore all'Italia (es. Germania) abbiano già investito massicciamente nei pannelli solari termici ...molto più del nostro paese del sole.

E' il caso della Germania e dell'Austria in cui la superficie occupata dai pannelli solari termici è molto più grande di quella occupata attualmente in Italia. Un altro paese europeo molto avanti nell'utilizzo dei pannelli solari termici è la Grecia.


I pannelli solari, o collettori termici, sono diventati una realtà di tutti i giorni. La crescita del mercato europeo del solare sta contribuendo a un rapido abbattimento dei prezzi d'acquisto dei panneli tramite la spinta della concorrenza tra imprese produttrici e installatrici. Dal lato tecnologico i rendimenti d'uso dei pannelli sono fortemente migliorati rispetto al passato per effetto dei crescenti investimenti dei produttori nella ricerca di innovazioni.

I contributi dello Stato
Installare i pannelli solari termici è una scelta privata. Ogni proprietario di un'immobile può valutare l'installazione dei collettori solari e farsi quattro calcoli sul vantaggio economico che ne conseguirà.

Una scelta privata che sgrava però lo Stato dalla dipendenza energetica e riduce l'importazione del gas o di petrolio. L'uso dei pannelli solari termici riduce anche le spese pubbliche sanitarie o ambientali per riparare i danni provocati l'inquinamento. E' pertanto razionale che lo Stato incentivi l'acquisto dei pannelli solari con contributi di sostegno e defiscalizzazioni della spesa privata.

Società di Persone e Società di Capitali

Tra i vari criteri di classificazione possibili per le forme societarie previste dal Codice Civile, quella tra società di persone e società di capitali è la più indicativa.

Le società di persone

Le società di persone sono: la società semplice, la società in nome collettivo e la società in accomandita semplice. La società semplice nono può svolgere attività commerciale.

I soci delle società di persone sono responsabili con tutto il loro patrimonio. In caso di fallimento, anche i soci falliscono insieme alla società. Le società di persone non sono tenute ad un minimo di capitale sociale e non hanno una disciplina sulle sue variazioni. In questo tipo di società la garanzia nei confronti dei creditori è rappresentata dagli stessi soci e dalle loro proprietà.
L'unico tipo di tutela per i beni personali dei soci è rappresentato dal beneficio di escussione in base al quale, prima di aggredire i beni dei soci, i creditori devono soddisfarsi sul capitale sociale. In genere, però, esso è d'importo molto seguito proprio perché non esiste un limite minimo. In caso d'insolvenza, i creditori possono rivolgersi ad ogni singolo socio indipendentemente dagli altri. Sarà poi quest'ultimo a rivalersi sugli altri.

L'amministrazione delle società di persone può essere configurata dai soci con la massima libertà. Le norme intervengono solo in caso d'assenza di appositi patti sociali che indicano le modalità di gestione. E' quindi possibile optare per l'amministrazione all'unanimità nella quale tutti i soci devono essere d'accordo per intraprendere una qualsiasi attività. Oppure si può scegliere una gestione maggioritaria o, ancora, attribuire a un singolo socio la funzione di amministratore unico. In ogni caso, gli amministratori devono essere soci per evitare che terzi non responsabili personalmente intraprendano operazioni azzardate.

Nelle società di persone l'elemento personale è preponderante rispetto al capitale.
Per questo i conferimenti di capitale possono consistere anche in natura o nella prestazione delle propria opera lavorativa.
Per lo stesso motivo, il trasferimento delle quote sociali è sottoposto a vincoli che tendono a salvaguardare l'elemento personale. Data la responsabilità personale dei soci, il recesso di uno di loro l'entrata di un nuovo socio sono operazioni non semplicissime che devono incontrare il gradimento degli altri membri.


Le società di capitali

Le società di capitali sono: la società a responsabilità limitata, la società per azioni e la società in accomandita per azioni.
In queste tre forme societarie, l'elemento personale è molto più sfumato e scompare dietro quello, preponderante, del capitale. Le società di capitali hanno una propria personalità giuridica che gli consente di assumere obbligazioni e avere propri diritti.
Le società di capitali garantiscono che il rischio imprenditoriale è al massimo pari al capitale sociale.

Il patrimonio dei soci rimane distinto da quello della società. E solo su quest'ultimo si possono rivalere i creditori.

Il capitale sociale delle società di capitali è sottoposto a limiti minimi in quanto esso rappresenta l'unica forma di garanzia per i creditori.

La gestione delle società di capitali passa attraverso appositi organi necessari per il suo funzionamento: l'assemblea, gli amministratori e il collegio sindacale.

L'assemblea è l'organo sovrano delle società per azioni. Ad essa, secondo le modalità dell'assemblea ordinaria, spettano una serie di incombenze tra le quali quelle di nominare gli amministratori e i sindaci, approvare il bilancio e deliberare su una serie di altre decisioni.

L'assemblea straordinaria delibera su:
1) modificazioni dell'atto costitutivo
2) emissione di obbligazioni
3) nomina, revoca e poteri dei liquidatori
4) non emissioni di azioni
5) amministrazione controllata

Gli amministratori possono essere in numero variabile e ci può anche essere un amministratore unico A differenza di quanto previsto per le società di persone, gli amministratori non devono necessariamente appartenere al gruppo dei soci.

Nelle società di capitali, il collegio sindacale svolge una funzione di controllo sull'attività degli amministratori. L'organo è nominato dall'atto costitutivo e successivamente dall'assemblea. Il compito del collegio sindacale è importante ma spesso snaturato dai rapporti di fiducia che spesso esistono tra i sindaci e i soci che detengono il controllo della società.

Impegnarsi per un Obiettivo

facile a dirsi, ma non sempre facile a farsi.

impegnarsi per i propri obiettivi dovrebbe essere una regola aurea per tutti ma che purtroppo molto spesso viene lasciata al caso.

inanzitutto per impegnarsi a raggiungere obiettivi bisogna averlo un obiettivo !

e qui casca l'asino!

sembrerà strano ma predisporre i propri obiettivi e il lavoro piu' difficoltoso in assoluto!
ma si...Voglio diventare ricco !!

basta questo??

e come faro'?

alcuni giorni fa si e' tenuto a Rimini il
Millionare Mind Intensive presentato da T.Harv Eker.

I libri consigliati di T. Harv Eker

se dovessi essere tra i 59 milioni di italiani che non sanno chi sia T.Harv Eker clicca sul link del suo nome in alto.

questo signore ha creato un'impero partendo da zero ( ovviamente a suo dire) e ne ha generato un'enorme guadagno creando una scuola che insegnasse a fare cio' anche agli altri.

bene...

lui un obiettivo ben chiaro l'ha avuto!

ha creato aziende in grado di produrre ricchezza e poi ha creato il Sistema per generarne altrattanta insegnandolo ad altri.

ma non si e' fermato qui.
in quanto con il suoi Libri attira clienti ai suoi corsi... mal che vada se nn ci vanno avrà venduto un libro.

poi dai seminari non e' detto che non venda altrettanti corsi ( li vende...li vende..)

e poi?

probabilmente in giro per il mondo saranno in molti a voler investire con lui, dandogli il proprio denaro ed aiutandolo a sviluppare le "Sue Idee " a costo zero!!!

si, hai capito bene!! a costo zero!!

direi che un'obiettivo ce l'ha!

indubbiamente darà anche altro, ma tutto cio' per dirti che non conta da dove stai partendo, ma se hai un'idea o vuoi svilupparla e' ora che ti metti in moto!

non conta guadagnare qualche centinaio di euro subito o qualche migliaio, cio' che conta e' il Business che potresti creare cammin facendo!!

personalmente ho creato un'opera che puoi trovare a questo indirizzo:

http://www.tradingfurbo.net/iloveimmobili/



l'idea e' ben piu' grande del semplice Ebook correlato di altri bonus!

innanzitutto aiuterà i meno esperti ad inserirsi nel settore immobiliare o semplicemente ad acquistare casa spendendo molto meno denaro, ma aiuterà anche coloro che di denaro ne hanno pochissimo a crearsi rendite di denaro con idee riprese da semplici esempi!

Credo molto in quest'opera perchè e' frutto della semplicità nel fare le cose.

pochi tecnicismi portano molto lontano!!

e' forse questo il mio obiettivo?

no!
e' solo un'inizio, o meglio un proseguio di cio' che già da tempo sto facendo.

seminare e raccogliere l'anno venturo.

Abituati a questa idea senza voler raccogliere immediatamente ed il tuo Terreno ti renderà 100 volte tanto!

Perchè leggerlo?

per migliorare le proprie Finanze, le proprie relazioni, la propria visione della Vita.

consigliatelo a tutti!