Avere una Direzione.

Questa sera ho accompagnato mio figlio in piscina.

Arrivato nel piazzale del parcheggio mi sono accorto che avevano rifatto il manto stradale senza rifare le righe dei parcheggi.

una confusione impressionante.

Ognuno aveva una propria tecnica di parcheggio..

obliqua, perfettamente in linea, modello2parcheggi in uno..

Questa visione mi ha portato a riflettere.

se nella vita di tutti i giorni non ci fossero delle linee guida, delle regole, ognuno farebbe a modo suo.

tutto sarebbe caotico e confuso molto più di quello che può sembrarci ora.

In molti Settori o Business c'e' molta confusione e scarsa preparazione.

se vuoi diventare un Professionista nel tuo ambito lavorativo devi formarti di più e devi seguire giocoforza una guida, delgi aggiornamenti che ti portino a miglioramenti continui.

L'esperienza non e' data soltanto dagli anni lavorativi o professionali.

ci sono molti "artigiani" o "Professionisti" che presumono di avere x anni di Esperienza ma in realà hanno un solo anno di esperienza moltiplicato per gli anni lavorativi o professionali.

Se vuoi migliorarti come persona ed acquisire maggiori qualità ed esperienze devi necessariamente formarti con libri, corsi , ebook o coaching con persone che hanno già percorso la strada che ti sei prefissato.

Probabilmente vorresti diventare un'ottimo Trader di Borsa, un Magnifico Venditore Online,un Esperto di compravendite Immobiliari o uno Stocchista di Aste...

qualsiasi sia il settore in cui vorrai crescere o migliorare dovrai studiare e recepire le informazioni che a te necessitano.

i parcheggi sono sempre gli stessi...ma se togli le righe ognuno perde la Bussola.

Segniamo le nostre linee guida prima di partire!

Se non Avete Soldi, usate quelli degli altri!

Se non avete i soldi, usate quelli degli altri.Gli Affari? Semplice, sono il denaro degli altri! scrisse Alexandre Dumas figlio in una celebre commedia. La questione dei soldi.

Basta servirsi del denaro altrui. Così si diventa ricchi.
Lo hanno fatto i più grandi , Conrad Hilton( il re degli alberghi), Henry J. Kaiser (Costruzioni Navali) il colonnello Sanders ( ideatore delle Catene Kentucky Fried Chicken) Ray Croc ( ideatore Catene McDonald’s).Se siete ricchi probabilmente lo avrete fatto anche voi.

Usare il denaro altrui significa acquisire maggiore velocità verso la ricchezza.
Anche se avete denaro utilizzare anche quello altrui vi darà un enorme vantaggio.
Usare il denaro altrui impone la vostra assoluta fedeltà a principi quali integrità personale, onore, onestà e lealtà.

Se siete uomini o donne con queste caratteristiche non avrete problemi a farvi prestare denaro dalle persone a voi vicine.

Spesso le persone si focalizzano sul “Problema Denaro” per mettere in piedi un Business nel campo Immobiliare piuttosto che in altri settori.
Se il vostro Business e’ chiaro e solido troverete molte persone disposte a darvi denaro in cambio di un interesse o di una partecipazione nel vostro business.

Il problema non risiede mai nel denaro bensì nella vostra certezza di riuscita del Business.

Quando intraprendiamo un’ affare o una transazione Immobiliare dobbiamo essere certi in larga percentuale della riuscita del nostro Business.
Ovviamente la certezza di riuscita verrà accertata e modificata strada facendo, non avrete mai la sicurezza al 100 %, ma partire con un buon 70% avendo controllato bene il vostro affare vi darà la possibilità di presentarvi ai vostri futuri “Creditori o Soci “ con maggiore tranquillità ed Entusiasmo.

Chiedetevi sempre:
se qualcuno tra le mie conoscenze o Familiari mi chiedesse Credito per un’ affare accetterei se non sapesse esattamente la riuscita del Business?
E se si presentasse dicendo:

… mi presteresti un po’ di soldi … sai.. sto valutando un’ affare immobiliare ..”penso” possa andar bene …

E magari ve lo dicesse con la faccia scura e con il tono Funereo..
Gli dareste Credito?
Io no!
E nemmeno voi.
Entusiasmo e Certezza delle riuscita del nostro Business saranno le doti necessarie per chiedere ed ottenere denaro dalle persone.
Oltre a questo dovrete essere persone integerrime, persone di cui potersi fidare.
Se ciò non e’ ancora possibile perché non avete buoni rapporti con gli altri, o siete stati vittime di errori “Finanziari”, dovrete innanzitutto rimediare rifacendovi una “Verginità!
Esattamente!
Dovrete cercare di migliorarvi come persone facendo in modo che gli altri si fidino di voi!
Potreste avere le idee migliori, i migliori progetti, ma se le persone non si fidano di voi non avrete scampo nella vita Finanziaria!
Gli Hotel Hilton hanno ottenuto prestiti di milioni di dollari per edificare motel di lusso nelle zone adiacenti ai maggiori aeroporti internazionali.
Le garanzie presentate per questi fidi?
Soprattutto il nome di Hilton, un uomo d’onore.
..l’avesse fatto la nipote l’avrebbero cacciata a pedate …
Ancora non e’ stato trovato nulla con cui sostituire l’onestà: si tratta di una delle qualità che tocca più a fondo l’animo umano.

Pertanto se abbiamo buone idee ma non abbiamo denaro dovremo fornirci di una buona dose di onestà ed ottima reputazione per avere accesso al credito.

Le banche non sono l’unica strada per accedere al denaro altrui, per cui acquisiamo le giuste caratteristiche che ci occorrono e facciamo fruttare il denaro di coloro che non sanno come farlo fruttare !

Preventivi che Passione

Quando si compra casa per se o da rivendere la cosa più difficile e' chiedere preventivi , non perchè non ce li concedano, ma per il semplice fatto che saremo portati a chiederne troppi.

I preventivi per qualsiasi intervento dovrebbero essere almeno tre.

se iniziamo a chiederne di più rischieremo di farci venire il mal di testa ma sopratutto di farlo venire ai poveri Artigiani che con noi collaboreranno.

La chiave di svolta e' sempre la conoscenza dei vari Professionisti del Settore.

Vi sarà sempre qualcuno che svolgerà il lavoro ad un prezzo inferiore, ma i motivi potranno essere dei più svariati.

Ricordiamoci che un Professionista del proprio settore ha svariati costi fissi da sostenere, per cui se il prezzo e' relativamente basso un motivo ci sarà.

non mi faccio mai contagiare da prezzi troppo bassi, preferisco eventualmente trattare sul prezzo finale, ma cercando sopratutto di conoscere colui che il preventivo lo ha generato.

Tempo fa parlando con un costruttore mi confidò che aveva affidato il suo penultimo lavoro ad una squadra di artigiani che gli aveva proposto un 35 % in meno delle altre ditte.

Si era fidato in quanto aveva ricevuto ottime credenziali.

finiti i lavori gli appartamenti erano stati venduti,ma a distanza di mesi i problemi erano venuti a galla...

Intonaci che si scrostavano, tetti che perdevano, impianti fognari che non funzionavano a perfezione...

Sembrerebbe una catastrofe ed effettivamente per un costruttore che si e' costruito un nome nella propria zona lo era

Riuscì a rimettere tutto in ordine spendendo ben più del 35 % risparmiato.

qualcuno si chiederà: ma dov'era quando gli Artigiani lavoravano?

il punto e' proprio questo.

Avere Artigiani affidabili ci permette di lavorare in tutta tranquillità e seguire altri lavori.

Lui era abituato a fidarsi dei suoi Uomini, ma questa volta commise un'errore.

Per cui, fatevi fare dei preventivi, possibilmente da ditte che conoscete e che avete già visto operare in altri cantieri, le cui credenziali siano inoppugnabili.

non e' detto che non facciano errori ma se sono affidabili gli errori saranno piccolissimi ma sopratutto sapranno recuperarli senza farvi spendere denaro ne tantomeno facendovi perdere le vostre credenziali.

lo stesso vale per il Privato.

tre preventivi da valutare su tre ditte conosciute nel vostro comprensorio.

Ricordatevi di trattare il prezzo, ma ricordatevi anche che coloro che lavorano con Professionalità debbono essere giustamente remunerati.

Se riuscirete a trattare sui preventivi avrete senza ombra di dubbio un rilevante ritorno economico, ma se riuscirete a trovare Ditte serie e di fiducia il ritorno sarà Doppio !

La mia prima casa...Finita o da Ristrutturare?

Compro casa…
..la compro finita o da ristrutturare?

Una domanda che spesso alcune coppie mi rivolgono e’ questa:

Dobbiamo comperare casa.
Siamo indecisi se prenderla finita o da ristrutturare.

In ogni partenza deve sempre esserci un piano.
Anche ma soprattutto in questo caso si necessita di un piano ma soprattutto di
Chiarezza di Intenti!

Sapere cosa vogliamo ci facilita sempre la vita!

Per l’appunto chiedo sempre se sanno cosa vogliono.
Se decido di acquistare una casa finita significa spesso dovermi accontentare del gusto del costruttore nonché della qualità dei prodotti che andrà ad utilizzare.
E’ ovvio che i costruttori 9 volte su 10 utilizzeranno prodotti piuttosto buoni ma non eccellenti in quanto il margine che a loro rimarrà dalla vendita sarà dato anche e soprattutto da questo particolare..

Per cui se credete di acquistare un’immobile finito accontentatevi..

Spesso ci faranno scegliere le finiture quali pavimenti e rivestimenti, ma il resto darà sicuramente già stato deciso.

Soprattutto in questi periodi gli appartamenti vengono spesso messi in vendita finiti per non incorrere in scelte e cambiamenti da parte degli acquirenti.

I margini si sono ridotti e ciò che prima era scontato , come andare incontro ai gusti del cliente spesso sotto forma di Bonus ora non lo e’ più … per ovvi motivi.
Ma ci sono i Pro ?
Certo che si sono.
Innanzitutto se compro direttamente dal costruttore non farò altro che effettuare il compromesso previa caparra ed attendere il giorno del Rogito dal Notaio.

La casa mi verrà consegnata ed altro non dovrò fare se non chiamare l’impresa di Traslochi o l’azienda di Arredamenti.

Se invece decidessi di acquistare e Ristrutturare?
Qui le cose sono nettamente differenti.
Acquistando una casa da sistemare potrò decidere fin nei minimi particolari cosa inserire all’interno della mia casa in base alle mie necessità.
Se hai una famiglia opterai per una camera in più per i bambini, ma se tu fossi single potresti optare per una camera in cui inserire un grande schermo modello Cinema, uno spazio per un Biliardo o un’Area attrezzata per i tuoi esercizi fisici.

Potrai decidere la tipologia di porte ed infissi, il pavimento in ceramica o parquet in legno ed eventuali decorazioni murali ( non esiste solo la Pittura..)

Il modello di Caldaia, i sanitari, la doccia o la vasca idromassaggio..

Saranno notevoli le cose che potrai scegliere.

… ma tu cosa sceglieresti?
Io ho preferito la seconda opportunità.
Ho preferito una casa da ristrutturare, per poter scegliere in piena libertà ciò che meglio mi aggradava.

Ma per fare ciò si necessità di un luogo ove risiedere fintanto che la casa non sarà finita, nonché una disponibilità finanziaria maggiore, in quanto se deciderai di comperare una casa finita, dal giorno del rogito potrai decidere di abitarci, ma nel secondo caso non sarà così !

Altri Pro e contro..

Ristrutturare una casa ti da la possibilità di scegliere le finiture nonché eventuali Artigiani che svolgeranno il lavoro, contrattando sul prezzo.
Ma fai attenzione a far bene i compiti in quanto se ti farai prendere la mano potresti spendere moltissimo senza neppure accorgertene..

Ristrutturare la propria casa e’ un piacere ma può diventare anche una prova di forza con il proprio partner.

La Frase ricorrente sarà sempre la stessa in ogni famiglia:

Ci facciamo la casa una volta nella vita … scegliamo il meglio..

Attenti a non farvi prendere la mano..